상업용 부동산에 대한 유용한 정보 얻기
상업용 부동산 시장에 관한 한 시작하기가 그렇게 어렵지 않다.
그러나 어떤 거래를 하기 전에 부동산에 대해 알아야 할 몇 가지가 있다.
이 글의 조언은 당신이 투자에서 성공하는 데 도움이 될 몇 가지 기본적인 기술들을 가르쳐 줄 것이다.
당신이 판매자인지 구매자인지 꼭 협상해라.
가능한 최선의 가격을 위해 싸우고 관련된 모든 당사자들이 당신의 말을 듣도록 하라.
투자자들에게 정보를 제공하는 많은 웹사이트들이 있다.
그러므로 상업용 부동산을 찾기 전에 당신이 할 수 있는 모든 것을 배워라.
상업용 부동산에 대해서는 결코 많은 것을 배울 수 없기 때문에, 항상 그 주제에 대한 지식을 쌓는 것을 목표로 삼아라.
당신의 상업용 부동산의 위치는 그 가치와 당신이 생각하고 있는 것에 대한 잠재적인 적합성의 열쇠다.
당신의 재산이 위치한 지역을 생각해 보라.
이 지역이 그 지역의 유사한 지역과 비교하여 어떻게 성장하고 있는지 생각해 보라.
5년이나 10년이 지나도 이 지역은 여전히 하강하고 성장하는 지역이라는 것을 확실히 하고 싶은 겁니다.
처음에는 상업적 투자에 상당한 시간을 투자해야 할 수도 있다.
우선, 당신은 절호의 기회를 찾아야 할 것이다.
부동산을 구입한 후에는 수리나 리모델링에 시간과 돈을 들여야 할 수도 있다.
포기하지 마, 이 과정은 시간이 걸릴 테니 조금만 참으면 돼.
투자는 시간이 지날수록 상환될 것이다.
부동산 중개업자를 고를 때는 중개업자의 상업용 부동산 경험 수준을 알아봐야 한다.
관심 있는 속성 유형을 사용해 본 경험이 있는지 확인하십시오.
사용하고자 하는 중개인을 찾으면 독점 계약서에 서명한다.
만약 당신이 다른 사람에게 부동산을 임대하는 것을 고려하고 있다면, 채무 불이행의 위험을 줄이기 위해 당신의 모든 근거를 포함하라.
이렇게 하면 테넌트에 의한 임대 디폴트 가능성이 줄어들 것이다.
일단 채무 불이행이 발생하면, 당신은 큰 곤경에 처하게 될 것이다!
사용 가능한 상업용 부동산을 광고할 때, 지역적으로 그리고 심지어 국가적으로도 그렇게 해야 한다.
당신의 판매에 관심이 있는 사람은 현지인뿐이라는 생각으로 착각하지 마십시오.
만약 당신의 부동산 가격이 적당하다면, 당신의 직영지역 밖의 광고는 당신이 당신의 부동산에 관심이 있을 많은 개인 투자자들을 이용할 수 있게 해줄 것이다.
다양한 종류의 상업용 부동산 중개업자들이 존재한다.
일부 중개업자는 세입자만을 대표하고 풀서비스 중개업자는 집주인과 세입자와 함께 일하게 된다.
만약 당신이 구매하기 보다는 임대하려고 한다면, 임차인 전용 중개인이 임차인을 대표할 때 무엇이 효과가 있는지 알기 때문에 후자의 중개인의 서비스를 유지하는 것이 당신에게 이득이 될 수 있다.
대출자들은 상업대출로 감정평가를 주문해야 한다.
만약 당신이 규칙을 따르지 않는다면, 은행은 당신이 그것에 의존하는 것을 거절할 것이다.
모든 일이 계획대로 진행되도록 직접 주문하십시오.
당신이 함께 일하고 싶은 부동산 중개인을 조사하고 그들의 비전이 당신의 비전과 일치하는지 여부를 결정하기 위해 질문을 하라.
중개인은 결과를 측정하기 위해 어떤 표준을 사용하는지 설명할 수 있어야 한다.
그들의 전략과 기술을 확실히 이해하도록 하라.
부동산 중개업자의 방법에 동의하지 않는 경우, 적합한 중개인을 계속 찾으십시오.
건물 주변의 일반적인 환경을 둘러보라.
만약 당신의 건물이 위험한 폐기물로 가득 차 있거나 다른 방법으로 환경에 대한 위협을 구성한다면, 당신은 이전 소유자가 그것들을 야기시켰더라도 이러한 문제들을 해결할 책임이 있을 것이다.
구매를 고려하고 있는 부동산은 홍수 지역에 위치해 있는가? 이 문제를 매우 신중하게 고려하십시오.
아이템 구매를 생각하고 있는 지역에 대한 정보를 얻기 위해서는 환경평가기관에 연락해야 한다.
이것은 당신이 임대료 롤과 프로포마의 조건이 일치하는지 확인할 수 있도록 한다.
이 조건을 신중하게 검토하지 않는 한, 추가 서류 작업과 거래를 거쳐야 할 가능성이 있다.
상업용 부동산 구입에 관해서는 건전한 결정을 내리기 위해 필요한 지식을 가지고 있어야 한다.
이 글의 의도는 상업용 부동산 세계에서 성공을 찾는 데 필요한 정보를 당신에게 제공하려는 것이었다.